最新研究报告显示我国经适房空置率高达23.3%

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城市家庭多套房的拥有率已经超过20%

北京青年报记者从新闻发布会上了解到，中国家庭住房拥有率已达90.8%，其中城市家庭住房拥有率为87.0%，农村家庭为95.8%。与欧美发达国家相比，我国城市家庭的住房拥有率明显较高。其中，英国家庭高出20.3%，美国家庭高出21.8%，德国家庭高出33.7%。

同时，2013年中国城市家庭多套房的拥有率为18.6%，比2011年增长15.9%。2014年3月的季度数据显示，城市家庭多套房的拥有率已上升至21.0%。据了解，所有这些数据都是在抽样调查的基础上获得的。

对住房的刚性需求不到25%

中国家庭金融研究中心主任李赣说，为了研究住房的刚性需求，他们不仅针对居住在城市地区的无家可归的家庭，还包括在工作和生活集中的地方有住房但在其他地方没有住房的“离散家庭”，以及与父母同住的成年子女的“啃老族”。

根据该中心的数据，从2011年8月到2013年8月，城市家庭对刚性住房的需求明显下降，从28.2%下降到24.6%，下降了近3个百分点。根据2014年第一季度的数据，城市家庭对刚性住房的需求进一步下降至22.2%。此外，该中心估计，13.1%的城市家庭对改善住房有潜在需求，这是基于家庭在住房中的居住年限和住房面积。

李赣表示，在估算家庭收入和家庭资产后，发现中国只有7%的家庭有能力满足刚性住房需求和改善住房需求，其中城市地区剩余刚性住房需求为3.1%，改善住房需求为3.9%。“当我们判断一个家庭是否能买得起房子时，我们采用的标准是这个家庭是否能为一套新房子支付30%的首付”。

中国空的住房占用率远高于美国、欧洲和日本

根据李赣团队的数据，2013年，中国城市住房市场的整体空入住率达到22.4%，比2011年提高了1.8个百分点。根据这一估计，城市地区大约有4898万套住房。在国际上，自2000年以来，空在美国的安置率在1%到3%之间。香港的空住房占用率不到5%。2004年，欧盟住房/住房/住房调查显示，住房/住房的平均比率为9.5%。日本2008年的空购买率为13.1%。2001年，台湾空的住房占用率为17.6%。可以看出，空的住房占用率在中国高于其他国家和地区。

经济适用房未能充分发挥其社会保障作用

根据调查数据，中国空经济适用房的入住率高达23.3%，仅次于空商品房的入住率。同时，数据显示，年总收入最高的25%家庭拥有的经济适用房比例最高，达到3.2%，比中低收入家庭高出近1个百分点。“收入最高的25%家庭拥有的27.5%的经济适用房位于空，经济适用房存在严重的资源浪费和“错配”，未能充分发挥其社会保障作用。”李赣在新闻发布会上说。

如果空房价下跌，赔钱的风险更高。

李赣在新闻发布会上说:“一旦房价下跌，空住房更有可能赔钱；与此同时，一旦房价下跌，空房市更有可能资不抵债。”数据显示，目前中国空住宅的损失率为5.4%，略高于non-空住宅。然而，一旦房价下跌5%，17.1%的空住房将赔钱，这远远高于6.6%的non-空住房。如果房价下跌50%，49.1%/きだよきだよきだよよきだだよhousing的价值将低于购买成本，但只有24.2%。

另一方面，从住房负债(包括银行贷款负债和私人贷款负债)的角度来看，如果房价下跌30%，11.2%的空住房将资不抵债，而non-空住房将只有3.3%。“虽然房价下跌对空住房的影响不小，但总体而言，房价已经下跌，银行的抵押贷款风险也不大。”李赣补充道。文字/记者范辉

财务观察

空的住房占用率不可能永远是一个“谜”

住房和城乡建设部首席经济学家冯军表示，官方对空.没有准确的定义他认为，许多媒体和专业人士所说的空安置率不同于国际空安置率。“我们目前还没有调查这方面的情况，所以很难提出空配售率的概念。”

近年来，各方都想知道空国内住房的入住率是高还是低。除了专业机构的调查统计之外，有些人试图通过住宅区用电量的变化来了解他们是否居住；也有地方人大在调查房地产市场时关注一些社区的“入住率”；一些网民还用“集体晒灯”查看他们居住小区的空家居情况等。各方获得的“空购买率”自然是多种多样的。

空住房占用率不明的原因在技术上并不完全难以计算。记者了解到，一些地方的统计部门曾经调查过空近年来的住房情况。然而，调查结果一直保密，原因大多是“敏感的”。据公开资料显示，在90年代中后期，有关部门推出了“空住房面积”的统计指标。2003年，有关部门承诺“改进空住房的统计方法，建立一个符合国际标准的住房。”2010年，统计部门再次明确了“研究制定空住房调查方法”。但到目前为止，还没有宣布任何进展。

业内人士呼吁住房、建设、统计等相关部门积极响应各方对空信息的需求，发布权威信息，不要长期无动于衷，任其成为谜。也有人建议，应该以空利率指数逐步透明化为契机，打破更多的“玻璃墙”,进一步推动房地产市场信息的统计和披露，促进市场健康稳定发展。据新华社报道

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