【财经讲述】房产营业税中“明确”的“潜规则”

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这笔钱是用来支付购买二手房交易中产生的税费的，那么我们为什么要说工作人员毫不犹豫，说杜先生心领神会？这只是因为一件事，即这项税实际上是购买房屋所支付的契税和出售房屋所产生的营业税。也就是说，根据相关法律法规，这两种税应该分别由买卖双方支付。

在二手房市场的潜规则中，交易过程中产生的所有税费，包括契税、个人所得税和营业税，都由买家支付。在这样一个清晰的潜规则下，纳税大厅的工作人员不必费事分别说出两种税的金额，只需说出一个总数。当买家计划买房时，他已经为这部分钱做了预算。

关于买方支付所有税款的问题，无论是二手房市场的公开秘密还是明显的潜规则，都只能说明这是一种不合理或非常规的纳税机制。谁也说不清楚这一潜规则的形成是市场的自发行为还是房地产经纪人的推动。

虽然决策层曾经说过，要杜绝房地产交易过程中产生的税费转移。然而，演讲一爆发，市场就一片哗然。各行各业的研究人员和从业人员都说，这种转移太容易操作了。如果你不让我直接转让，我就间接转让。我会在房价中包含税费，直接提高房价。毕竟，钱仍将由买家支付。

前五年不会为唯一的房子缴纳个人所得税和营业税，2009年第二年也不会缴纳，到2010年将恢复到五年的标准。所有这些变化都是随着市场条件的变化而变化的，以达到房地产调控的目的。

那么，房地产调控的目的是什么，即房价的快速下跌和房地产成交量的突然冷却？显然，我们的经济承受不起这样的波动，这绝对不是房地产监管的目的。那么，就没有必要因为个人房产的降价促销而导致全国房产市场的萧条。

房价和成交量的平稳运行是房地产调控的理想结果。在这个过程中，会有一些弯路，比如住宅营业税的转移。然而，如果这种迂回可以换来房地产生态系统的合理化，那么这种迂回是值得的。如果绕道之后还是绕道，那么就应该重新考虑。这种税费转移是监管和控制的畸形写照吗？

(李木子)

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