杭州东莞房价被指变相限降：直接干预房价涨跌

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近日，杭州市物价局与住房、保险和房屋管理局联合发布规定，从5月26日起，如果杭州市商品房实际成交价格比备案价格低15%以上，将无法在网上签约，价格需要重新上报。外界将这一条款解释为“减让令”。对此，杭州市物价局和住房和房屋管理局回应称，“降价”是一种误解，房地产开发企业可以根据建设成本和市场供求调整价格。本备案管理的主要目的是规范商品房销售行为。重新申报价格的程序也很简单，可以在两三天内完成。此后，东莞也出现了开发商降价15%以上的情况，这使得买家无法在网上签约。东莞解释说，这不是一项新政策，而是2011年出台的一项旧政策。

记者了解到，房屋价格备案管理并不是新的做法，上海、深圳、南京等地都有这一规定。住房价格记录管理出现在2010年底到2011年初。最初的目的是限制增长。从2009年到2010年，房价迅速上涨。为了控制当地的"平均价格"，一些地方政府部门通过房价记录来控制房价的上涨，并限制开发商任意提价。

一些人赞同最近在杭州和东莞实施的房价“备案管理”，而另一些人则感觉很糟糕。许多开发商认为，政府的"限价"可能是为了稳定市场信心，避免价格大幅波动，从而防止房价"悬崖式下跌"。但是，对于一些想低价出售又急于回笼资金的开发商来说，重新记录价格需要一段时间，这将给房地产企业的销售和资金链造成很大压力。

一些房地产分析师指出，重新备案的不确定性在于，房屋委员会可以根据开发商降价后的价格进行记录，但也可以拒绝批准。无论如何解读，它都给整个市场的降价设置了障碍，等于干预了企业的经营权，这是目前颇有争议的地方。

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