别让“社保”和“个税”成购房拦路虎

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上半年，北京(房地产)抵押贷款市场在轮流调控政策后迅速升温。一大批突破五年限购的外国人利用政策的“东风”迅速进入市场，但许多外国人并不了解在北京买房的条件。对此，新报采访了贾伟安捷营销经理吴昊等专家，详细回答了贷款政策和对外国人的防范措施。

关键词:社保已经出现五年了:小董连续五年社保缴费都买不起房子。

小董，陕西人，大学毕业后一直在北京工作，现在已经工作两年了。因为单位小，是外国人，他和他的女朋友今年要结婚了，所以他们最近一直在看房子。他去工作两年后，没有缴纳社会保险和公积金。他想用商业贷款，但当他得知外国人买房子需要缴纳五年的社保时，他想在公司缴纳社保，或者要求外包公司制作一套社保支付凭证。我不知道这是否可行。

专家问答:受2010年出台的“限购”政策的影响，外国人在北京申请购房贷款，必须符合社保证明或连续五年在北京缴纳个人所得税的证明。在这种情况下，小董没有支付社会保障，因为他加入了工作，所以他没有资格买房子。即使他在单位缴纳社会保险，他也买不起房子，因为他只工作了两年，不能满足五年的要求。吴昊指出，根据目前的审核政策，在京外籍员工已缴纳或停缴累计达五年的社保缴费，未通过购房资格审核，无法通过购房资格审核。因此，如果购房者今年想借钱买房，他们需要从2010年起连续五年在北京缴纳社保或个人所得税，才有资格买房。

关键词2:纳税五年的人:小李的个人所得税只要不为零，就有资格买房

小李2007年从家乡来到北京居住。2009年，她在一家食品公司担任会计，月收入约5000元。今年，她想用家乡的积蓄和父母的经济资助在北京买一套小公寓，但自从加入工作后，她一直没有缴纳社保和公积金，所以她不确定自己能否申请住房贷款。

专家问答:在外国人申请贷款买房的条件中，只要北京市五年社会保障缴费或五年个人所得税完税证明两项中的一项能够满足，就有资格购房。据吴昊说，虽然小李在此案中没有缴纳社保，但她自2009年参加工作以来的月薪是5000元，已经达到了起征点。因此，只要她能每月提供正常的纳税记录并连续存款五年，她也有资格买房。

提示:外国人在北京购房，除了已连续缴纳五年的完税证明或社保外，还应符合以下条件:借款人的婚姻状况证明(结婚时提供结婚证，未婚时提供单身证明)、借款人及其配偶的身份证、暂住证、户口簿、借款人的相关学历证明、用人单位营业执照复印件的公章、收入证明和银行半年以上的流水证明。因此，如果外国购房者想在北京买房，他们需要注意缴纳社保和税费的年限和具体条件，以免让他们错过买房的资格。

朱英杰