通州限购升级商住房成新宠 业内称政策未明谨慎购买

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中新网8月18日电(记者孙房地产频道)近日，北京通州迎来了历史上最严格的“限购令”，这让开发商和购房者有些措手不及。为了赶上最后的“时间表”，一些房地产甚至选择在当晚开房，现场非常热闹。特别是，通州的限购政策为不受限购影响的商业和住宅建筑带来了商机。还有传言称，9月份商业和住宅项目也将受到限制，这给通州带来了更多悬念，通州一直被告知此事。

限购政策将提高通州的价格，或者保持稳定

最近，北京通州无疑是公众关注的焦点。8月14日晚22时，北京市住房和城乡建设委员会、通州区政府下发了《关于加强通州区商品房销售管理的通知》，决定实施更严格的通州商品房限购政策，提高区域购房门槛。消息一出来，就在业内引起了轩然大波。一些房地产在晚上乘末班车买房子。

对此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，政府对通州楼市的果断行动非常及时，有效抑制了通州楼市出现的价格上涨，改变了市场预期。限购政策的过重避免了人为因素恶意炒作通州房价的可能性，有利于通州房价的稳定，也有利于真正有购房需求的购房者。

事实上，结合之前通州楼市的表现，不难理解限购政策是否过重。多家房地产中介机构的统计数据显示，近几个月通州房地产市场的交易量明显增加，尤其是6月和7月，商品房(不含经济适用房和自住住房)数量连续两个月保持在2000套左右，这两个月的交易量甚至超过了前五个月的交易量总和。在交易量增加的背后，通州的房价也在上涨，一些房地产甚至上涨了近30%。。

政策加码后，通州楼市应该怎么走？雅豪机构营销总监郭毅认为，通州太湖地区距离规划中的“行政中心”还很远，因此未来的成交量和价格趋势将趋于稳定。对于通州八通线和运河新城来说，由于大部分项目都比较晚，未来的新供应会比较少，所以“限购”将会刺激那些仍然有资格购买的买家加速进入市场。但是，在老项目的后期，由于资金压力较小，它仍将保持“高价”状态。

商业和住宅项目欢迎商机。这个行业提醒你在购买时要小心

通州的限购政策抑制了普通住宅的增长，但也给商业和住宅项目带来了商机。为此，胡景晖表示，由于商住项目不在此次限购范围内，通州地区的商住项目将迎来一波去转型高峰。据说通州的大部分商住项目都集中在运河商圈，下半年将有近10个项目进入市场。限购政策加强后，不排除一些商住项目会提前入市，尽快抓住机会卖出。

从目前的实际交易情况来看，通州商住项目表现良好。据我爱我家所在的通州区商场反馈，8月15日，以富力运河10号和朝北8080为代表的商住项目迎来了销售高峰，越来越多的关注也让这些商住项目准备提价。据报道，R&F运河10号的价格已经从3月和4月的2.8万元/平方米上涨到目前的4.2万元/平方米。虽然商业和住宅项目的价格已经上涨了很多，但他们仍然不能阻止买家的热情。

根据雅豪机构的数据，截至8月16日，通州区共销售商品房962套(不含经济适用房和自住住房)，其中商品住宅占近50%。由于通州限购政策刚刚出台，未来观察市场成交量的变化需要一段时间，但有传言称通州的商住项目也将纳入限购范围。

据了解，通州目前出售的商住项目包括R&F运河10号、朝北8080、和盛摩尔大厦、自由建设工业住宅等。保利大地辉和珠江悦个体户也将在近期进入市场。Zhongxin.com房地产频道打电话给在通州出售的几个商业和住宅项目，许多人提到商业和住宅项目将受到限制。

其中，R&F运河10号和朝北8080的销售人员都表示，商业和住宅项目也可能在9月份被纳入限购范围，所以如果你想买房，你应该密切关注。但是保利大地辉销售人员的说法是相当客观的，坦白说目前也有类似的传言，但以相关部门的具体政策为准。

对雅豪组织的分析还提到，它将限制购买或继续提高价格，甚至扩大到北京周边地区。“据传闻，通州还计划继续提升限购标准，提高商业和住宅购买门槛。与此同时，北京周边的燕郊也将出台限购政策，这给京东的购房热潮蒙上了一层阴影。”

买房小贴士:

日前，Zhongxin.com房地产频道表示，“你认为商品房可靠吗？”根据一项小型调查的结果，32.2%的网民选择商品房是因为“无限制购买”，占第一位。那么买家应该注意哪些问题呢？对此，胡景晖提醒，商业和住宅项目使用更昂贵的商业电力和水，所以后期持有，使用和维护成本更高，更高的交易税和费用的商品房是不利于现金出来以后，特别是在未来，商品房将承担房产税征收首当其冲，所以有必要谨慎购买商品房，这是不受限制的。(中信。房地产频道)