多家上市公司入围房地产品牌价值20强

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我们的记者任明杰

9月8日，中国房地产协会等单位发布了《2015年中国房地产企业品牌价值评估研究报告》。众多房地产企业上市公司入围品牌价值排行榜，而中海、恒大、万科、保利再次荣登排行榜前四位，呈现出越来越强的趋势。

等级分化强烈的恒强

根据近两年中国房地产品牌前20名的排名，2014-2015年，有18家企业连续两次入选前20名，变动率为10%。榜单前四名仍由中海、恒大、万科和保利占据，其余前十名由R&F、绿地、龙湖和世茂占据。华夏幸福(古坝600340)、中海地产、华润、金融街(古坝000402)和阳光城(古坝000671)的业绩和品牌建设均高于2014年。

对2011-2015年上市企业的评价显示，品牌企业凭借出色的市场表现和品牌管理保持了行业领先地位，品牌价值稳步提升。其中，中国海外房地产在2014年经济低迷的压力下仍实现了销售规模和利润增长，营业额同比增长45.5%，净利润同比增长21.7%；2014年，恒大地产继续奉行“现金为王”的战略，进一步平衡一、二、三线城市布局，在发展房地产的同时拓展多元化业务，全面扩大品牌知名度和影响力；万科地产坚持主流产品的定位，仍保持行业基准地位。2014年，销售面积1806.4万平方米，销售额2151.3亿元，分别增长21.2%和25.9%。

近年来，中国房地产业的发展日趋成熟，房地产企业的品牌价值实现了稳步增长。根据2011-2015年房地产品牌价值评估结果，前50名和前20名品牌的平均价值呈上升趋势。前50名企业的平均品牌价值从2011年的77.79亿元增长到2015年的112.29亿元，年均增长率为9.6%。2015年前20名企业平均品牌价值达到186.35亿元，同比增长13%，增长势头相对强劲。

房地产市场动荡，房地产企业重组

2014年，市场进一步分化。在行业调整深化的背景下，住宅企业的品牌成长尤为艰难。全年全国商品房总销售面积120649万平方米，其中住宅销售面积105182万平方米，分别下降7.6%和9.1%。商品房销售总额76292亿元，其中住宅销售总额62396亿元，同比分别下降6.3%和7.8%。在这种背景下，一些房地产开发企业，如顺源实业、政和实业，逐渐放弃了房地产业务，向新的业务方向发展，进一步加快了行业的洗牌。

尽管如此，领先品牌的房地产企业仍然保持其销售优势，并取得良好的利润。从超额收益来看，前十名企业近五年超额收益超过30亿元，平均价值为47.09亿元；前11-20家企业的超额收益大多在10-30亿元之间，平均为17.26亿元；前20名的平均收入为24.95亿元；前21-50家企业的超额收益大多分布在5亿至10亿元之间，平均为8.85亿元；前50名的平均价值为18.18亿元。

从全国住宅景气指数趋势与品牌收入平均趋势的比较来看，二者之间存在一定程度的负相关关系，这表明当房地产市场相对低迷时，品牌住宅企业可以充分发挥自身优势，获得超额收入。总体而言，在房地产市场不断调控和发展的时期，品牌住宅企业能够更加积极地应对，品牌价值能够不断积累，品牌影响力能够进一步扩大。