恒指跌了 房东稳得住吗

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上周末，米德兰房地产公司元朗教育路分公司的业务经理陈峰(音)赶到深圳，与数万港元的客户见面。

客户是一个非常焦虑的大陆卖家。2012年，他花了316万港元在元朗朗逸居买了一套房子。现在，由于急需资金，他要求陈枫尽快以不低于500万港元的价格出售。

在陈枫安排了许多潜在买家看房子后，这套552英尺(约51平方米)的两居室终于以接近心理价位的价格售出，平均价格为每平方米97，500港元。

房东这么着急，是因为香港股市和楼市之间有一种特殊的关联:股市暴跌之后，楼市也跟着跳水。近日，港股持续下跌，一向强硬的房东开始有些焦虑。

一些市场参与者认为，最近的股市波动已经使房地产开发商担心房地产市场也将受到影响，所以他们希望尽快兑现的货物。然而，现在推断香港股市也会因港股大幅下跌而下跌还为时过早。

急于低价出售房子

陈峰的交易只是最近几天卖家态度由强硬转为温和的案例之一。

米德兰物业另一家分公司经理邓伟杰表示，由于卖方担心外部经济的不确定性和股票市场的波动，业主在一笔总价为664万港元的交易中主动降价26万港元。

香港楼市最近正处于飙升阶段，为何会有卖家在短短几天内就放弃了最初的高调？

原来，在过去两个交易日的港股中，港股经历了两个惊心动魄的日子。

7月6日，香港恒生指数遭遇4年来最大单日跌幅，当日最大跌幅为1314点，最终全天下跌827点，跌幅为3.2%。自4月8日进入“大时代”以来，香港股市的涨势已全部恢复原状；7月7日，香港股市再次下跌260点，收于24975点。过去两天，在香港主板的2400多只股票中，有近1500只股票下跌，不到200只股票上涨。

李欣(化名)是一名普通的香港雇员。他和他的女朋友原本计划利用牛市来支付婚房的首付。然而，在这两个交易日里，他们的婚房资金瞬间蒸发了40%，这让李欣离购买婚房的梦想又迈进了一步。

除了想买房的李欣之外，卖家也急于想在心理承受范围内降价出售自己的房子。

至于一手楼，香港房地产开发商也在尽快套现。根据香港地政总署的资料，六月份共有三份新的预售楼花同意书申请，可提供三千一百三十七个单位，较五月份的十五个单位大幅改善，并创下四年来的新高。与此同时，待批预售楼花同意书的单位数目累计上升至一万一千三百七十六个，亦是两年来最高的。

利佳地产总裁廖伟强告诉《中国商报》，最近港股的下跌确实导致个人业主降价3%~5%。然而，由于大多数业主都很强势，降价并不常见，也没有出现大幅度降价。

香港股市和楼市的起源

香港人之所以对股市下跌后的楼市走势如此担忧，完全是因为1997年香港楼市崩盘，给他们留下了很多心理阴影。

1997年10月23日，香港恒生指数暴跌1211.47点；28日，该指数下跌了1621.8点。随股市大跌，香港特区政府在1998年2月宣布增加房屋供应，当时香港特区政府承诺每年平均提供不少于85，000个新住宅单位，香港楼市从此陷入低迷。

据统计，香港的房价在1997年10月19日达到峰值后的一年内下跌了一半，并于2003年8月24日跌至谷底。在这五年零十个月内，香港的楼价下跌了七成。

同时，香港的负资产问题非常严重。根据香港金融管理局的数据，2003年6月是香港负资产问题最严重的时期。当时有105，697宗负资产按揭，占按揭贷款总额的22%，涉及资金1，650亿港元。

除了1997年恒生指数大幅下跌外，在2008年全球金融海啸期间，恒生指数也继续从高位下跌，而香港的楼价也大幅调整，跌幅达30%，但持续时间非常短。2010年，香港部分房地产价格超过了1997年金融风暴前的水平。

只需要价格下跌

然而，历史经验并不总是正确的。如今，当需求远远大于供给时，市场参与者相信，香港的房地产价格在未来将进一步上涨，尤其是在需要的时候。

仲量联行香港董事总经理、香港资本市场部主管曾胡安平向《中国商报》表示，尽管香港股市出现大幅调整，但由于香港市场对中小套型住宅的需求旺盛，加上香港房地产开发商的定价合理，香港新建住宅不会受到任何影响。他预测，今年中小住宅价格涨幅将接近10%。

根据香港特区政府统计处的统计数字，2013年香港有55，274宗登记婚姻，较2000年增加96%。假设每次婚姻登记等于建立一个新家庭，这意味着每年有近5万个家庭刚刚需要住房。

曾胡安平表示，积压的市场需求将继续支撑住宅交易，尤其是中小住宅市场。由于本港落成的私人住宅楼宇数目将由今年的13，000幢增至未来两年每年约20，000幢，发展商需要继续为新物业提供折扣优惠，并以具竞争力的价格定价，以应付日益激烈的市场竞争。

另一方面，香港特区政府提供房屋的进度却远远落后于预期。根据香港特别行政区行政长官梁振英的最新施政报告，政府计划在未来十年提供20万个租住公屋单位和9万个资助出售单位，而私人楼宇的供应目标是19万个单位，即由今年起，每年兴建2万个公屋单位和9，000个居屋单位。

不过，根据香港房屋委员会及房屋协会的最新预测，未来5年，公屋及居者有其屋计划单位的落成量分别只有76，600个及19，200个，较进度分别落后约23.4%及60%。

摄影记者/高宇文