深圳楼市现降温迹象：两银行首套房首付比例提至4成

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根据深圳市土地委员会的官方网站数据，上周(6.29~7.5)，售出1750套一手住宅，面积17.9万平方米，比上个月下降2%，平均价格约为3.33万元/平方米，比上个月上升6%；共有3602套二手房售出，比上个月增长15%，平均价格为3.65万元/平方米，比上个月下降8%。

上周，二手房成交量保持在今年以来的高位，但平均成交价逐月下降。此前，为了应对“失控”的房地产市场，深圳住房贷款一再收紧。

最近，中国建设银行(报价601939，咨询)和中国银行(报价601988，咨询)在深圳先后将首套住房首付比例从30%提高到40%，首套住房贷款利率也从基准提高到5%~10%。

其他银行可能会跟进。7月7日，农行相关人士(报价601288，咨询)告诉《中国商报》记者，该行首套住房首付比例仍为30%，但很难说是明天还是以后，政策变化太快。

冷却的迹象

进入7月后，深圳楼市开始出现一些降温迹象。

除了官方的房地产市场交易数据，深圳中原研究中心的二手房市场经理指数和报价指数上周双双下跌。中原指数为63.6%，比上周低了8.3个百分点。市场被大幅调整，业主报价的速度被削弱。

“业主报价的增加是有限的，而且有达到峰值的可能。短期而言，市场情绪不稳定，前期大幅提高报价的业主面临交易压力。”深圳中原研究中心分析。

《中国商报》走访了“跳”得很厉害的龙华地区，发现一些房产的前期价格很高，在过去的两天里有所下降，一些房子从42000/m2降到了40000/m2。

最近的股市崩盘也可能对深圳楼市产生一定影响。

深圳中原研究中心认为，在过去的一个月里，股市崩盘已经造成了一定的系统性风险。如果它继续下跌，影响将蔓延到银行系统，房地产市场将难以幸免。

然而，中联链家二手房研究所总经理肖小平却持有不同的观点。她认为股市崩盘会使一些资金流出股市，进入房地产市场以规避风险。

在她看来，目前深圳房地产市场飙升的根本原因是流动性过剩。从整个国民经济和房地产市场的角度来看，下半年政策仍将保持宽松，不会给房地产市场带来明显的好处。深圳的房价不会直线下降，但会进入相对稳定的阶段。

两家大银行提高了首付比例

深圳建设银行率先提高首套住房的首付比例。7月3日，深圳建设银行开始实施新的按揭政策:第一套房(包括一手和二手房)贷款不高于60%，按揭利率比基准利率高5%。这意味着首套建行的首付比例将从最低的30%提高到40%。

不久，中国银行也宣布了类似的新政策:个人购买第一套住房，二手房首付款至少是40%，利率执行基准利率上升10%；一手住房最低首付为30%，利率比基准利率高5%。这项政策从7月4日开始实施。

据业内人士透露，首套住房首付比例的提高将首先影响到那些需要首付的人。

这两家国有银行的行动会促使其他银行跟进吗？

接受《中国商报》记者采访时发现，目前农行和深圳工商银行(报价601398，咨询)仍对第一套房实行30%首付政策，下一步是否调整尚未确定。

农业银行的一位相关人士告诉《中国商报》，该行的抵押贷款利率已进一步上调。如果首笔住房贷款金额在100万至600万英镑之间，基准利率将提高5%；如果限额低于100万或高于600万，基准将提高10%。

目前，深圳各银行正呈现出全面收紧房贷的趋势。北京邮政储蓄银行(报价601169，咨询)、南阳银行、渣打银行等银行取消了首笔住房贷款的优惠利率，并将其上调至基准利率。只有交通银行(报价601328，咨询)和中国工商银行等一些贷款能达到9.8倍。招商银行(报价600036，咨询)，中信银行(报价601998，咨询)，

米德兰房地产国家研究中心认为，银行的行动是基于自身利益。6月28日央行再次降息后，五年以上贷款基准利率下调至5.4%，相当于原利率5.65%的9.5倍，银行利润进一步下降0/。银行收紧抵押贷款可以在一定程度上保护自己的利益。

另外，房价上涨过快，使得申请贷款的房屋交易价格过高。许多银行为了控制风险，对贷款申请进行了谨慎处理，贷款政策也相应收紧。