楼市“以价换量”成效初显

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6月1日，中国指数研究院发布了最新的100个城市的住宅价格指数。数据显示，6月份全国100个城市的住宅均价为10628元/平方米，比上个月上涨0.56%，比上个月高出0.11个百分点。与2014年6月相比，全国100个城市(新建)住宅均价同比下降2.70%，环比下降1.03个百分点。根据中位数计算，中国100个城市(新建)的房价中位数为6991元/平方米，较上月上涨1.06%，较去年同期下跌3.39%。

同时发布的《中国主要城市房地产市场交易信息》(2015年上半年)显示，2015年上半年，在监测的34个主要城市中，27个城市的交易面积同比增长。

据《经济先驱报》采访的业内人士透露，今年上半年，多项优惠政策刺激了需求的持续释放，市场交易逐渐回升，尤其是一线城市。展望下半年形势，业内人士表示，经济已分阶段见底，货币信贷政策继续保持稳定宽松。预计下半年市场供应量的下降将有所收窄，需求将继续上升，商品房年销售面积将保持2%-5%左右的增长。与此同时，库存将逐步减少，供过于求的压力将继续改善，房价有望企稳并略有反弹，从而推动整体市场复苏。

济南(房地产)下跌第三

根据数据，就上升和下降的城市数量而言，53个城市环比上升，46个城市环比下降，1个城市环比持平。本月房价上涨的城市增加了5个，其中15个城市涨幅超过1%，比上个月增加了7个；本月，房价环比下降的城市数量减少了6个，其中12个房价降幅超过1%的城市比上个月减少了5个。北京(房地产)、上海(房地产)等十大城市(新建)住宅均价为19357元/平方米，比上个月上涨1.09%，比上个月上涨0.10个百分点；该指数仍同比下跌，但跌幅缩小了1.51个百分点，至0.82%。

据《先驱报》记者统计，在选取的11个山东样本中，6个上升，5个下降，而5月份上升，6个下降。与5月份相同，济南和青岛(房地产)再次呈现不同趋势。然而，与5月份不同的是，青岛股市停止下跌并再次上涨，而济南股市则大幅下跌。青岛环比上涨0.25%，平均样品价格为8957元/平方米，排名第42位；另一方面，济南环比下降1.59%，平均样品价格为8615元/平方米，排名第98位。

其余城市中，聊城排名第八，增幅为1.52%；东营(房地产)、威海(房地产)、烟台(房地产)和淄博(房地产)分别上涨0.86%、0.56%、0.44%和0.42%，分别排名第21、30、44和46位。德州(房地产)、潍坊(房地产)、菏泽和日照(房地产)分别下跌0.13%、0.18%、1.31%和1.8%，分别排名第58、61、94和99位。

80%的城市增加了营业额

在中央参考研究所监测的城市中，上半年近80%城市的营业额同比增长。尤其是一线城市，增长速度巨大，其中杭州(房地产)同比增长142%，深圳(房地产)增长121%，东莞(房地产)排名第三，同比增长91%。

6月24日，国家统计局网站发表文章称，从2012年4月开始持续三年的商品房库存首次发生变化。5月末，商品房销售面积6.5666亿平方米，比4月末减少15万平方米。这是自目前房地产市场低迷以来，商品房销售面积首次出现下降。

6月中旬发布的商品房库存报告还显示，今年5月，35个监测城市新建商品房库存连续3个月下降。与此同时，库存与销售额的比率也在持续下降，大城市库存压力的警报可以解除。预计房价将迎来一个拐点。

6月底，中智监测的主要城市库存比上个月下降1.2%。

分析人士认为，房地产市场的库存在过去三年中首次减少，主要是因为供需双方的政策明显刺激。此外，完工量的下降也导致库存减少。

中国指数研究院副院长黄宇在接受《先驱报》记者采访时表示，央行于6月28日对金融机构实施了有针对性的RRR降息，并下调了金融机构人民币存贷款基准利率，旨在提振实体经济，降低企业融资成本，进一步充实房地产市场资本。中央和地方政府继续发布稳定房地产市场的信号，并通过各种方式调整和放松住房公积金政策。随着各种政策效应的积累，市场需求继续释放，成交量加速回升，各地供应量继续扩大。

对于下半年走势，黄宇认为，央行今年第三次降息和RRR降息将进一步降低购买成本，促进需求平稳释放，帮助市场加速复苏。随着楼市交易的反弹，一线城市和一些热点二线城市的库存压力将进一步减轻，房价将继续上涨。然而，库存水平高的城市仍面临着巨大的去工业化压力，“量价”仍是未来市场的主调，房价将保持相对稳定。

土地市场的全面衰退

尽管上半年房地产市场继续回暖，交易量继续上升，但上半年土地市场整体下滑，供需和租赁费均有所下降。

《中国300个城市土地市场交易情报(2015年1-6月)》显示，1-6月，全国300个城市共推出13745宗土地案件，同比下降22%；土地面积47372万平方米，同比下降29%。

土地供应的全面下降导致营业额下降。1-6月，全国300个城市共完成土地交易9567笔，同比下降35%；交易面积33362万平方米，同比下降40%。

1-6月，全国300个城市土地出让金总额为7835亿元，同比下降38%。其中，住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)总出让金5380亿元，同比下降38%。今年上半年，中国40个大中城市中，只有10个城市的转让费同比增长，增幅大多在30%以下。在一线城市中，只有上海同比略有增长；在前十名城市中，降幅超过60%，贵阳和福州(房地产)位居前列，租赁差异化现象明显。

就城市而言，一线城市的总体表现有所不同。北京、广州和深圳的交易已经冷了好几个月。只有上海的土地收入保持了去年的水平。尽管人们仍在追求高质量的地块，但土地供应的全面减少已导致交易量和转让费大幅下降，同比下降超过30%，平均地价下降超过10个百分点。二线城市第一季度延续了这一趋势，月度数据主要是同比下降，总体供求处于较低水平；三、四线城市同比降幅大于一季度，土地市场仍不乐观。

对此，中国科学院分析，土地供应放缓已成为重点城市租赁收入下降的主要原因，整体土地交易量呈下降趋势。一些城市中受欢迎的地块已经被掠夺，高地价和高价地块仍然频繁出现，主要城市现在已经分裂。