大兴：土地热潮或提振区域楼市

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业内人士表示，大兴区住宅供应相对短缺，而商业项目较为集中。图为保利今年开业？西岳城县。今年上半年，大兴区新增土地成交量超过6000套，销售速度超过市场。由于缺乏新的土地供应，大兴区的土地交易也很受欢迎。6月25日和30日，徐汇在大兴拿下了瀛海和庞各庄两块地，掀起了大兴土地市场的新高潮。记者了解到，从6月底到7月初，大兴集中推出了8块像徐汇这样的高价地块，这将明显提振大兴楼市的整体成交量和价格，也将鼓励开发商积极入市。

新的土地交易或刺激区域房地产市场

“庞各庄比我们的更糟。昨天刚卖的土地价格差不多是12000元/平方米，我们的项目只卖了14000元/平方米，也是送精装修的。”7月1日，北京城建(600，266，股票吧)位于大兴区南六环和巍山庄外？北京(房地产)密码营业员告诉记者，该项目在6月中旬推出了200多套，冲刺了一波又一波的成绩，并将于下次再次开放，预计价格会提高。

6月30日，徐汇财团以24.11亿元收购了南六环外的大兴庞各庄地块。由于所有住宅部分已被拍卖为限价房，销售价格为9335元/平方米。业内人士预计，徐汇的商品房未来将是阁楼，建筑面积将超过11700元/平方米。

根据成本计算，徐汇大厦未来的房价将超过25000元/平方米，远远超过该地区目前的商住价格。天宫苑板块商住项目由地铁直接连接，在区域开发中处于领先地位，价格在22000元/m2-24000元/m2之间，高征地价格将对徐汇构成一定的挑战。

记者了解到，北京密码项目是一个4.2米高的阁楼项目，主要推广40-70平方米的小单元。它于今年2月首次开放。上述14000元/平方米的销售价格为单层价格。按双层的实际面积计算，目前北京密码的平均交易价格为17000-18000元/平方米。

除了位于巍山庄的京码外，位于庞各庄的R&F飞昌豪氏商住项目目前提供14000元/平方米的商住产品，并提供精装修。项目销售人员告诉记者，该项目销售的是115-181平方米的大型商住楼，由于面积较大，目前尚未进行价格调整。

新址越来越少，住房供应短缺

自今年年初以来，大兴区几乎没有新公寓。记者从北京市住房和城乡建设委员会的网站上了解到，截至6月30日，大兴区仅有7栋新的具有预售许可证的住宅楼，它们是中冶？德贤大厦，海洋日，第一次开放保利？金科天籁市中国建设国际港融创天下第一医院中信大厦西岳城县(自住)。其中，批发价最高的是位于亦庄河西区的融创紫晶第一医院，批发价最高超过10万元/平方米，最便宜的是位于生物医药行业的自住房屋金科天籁，限价为1.5万元/平方米。

据机构统计，7月份大兴预计只有三个项目进入市场，即九宫板块的郭云村和亦庄的河西板块的亦庄。金茂悦，价格3.5万元/平方米，位于亦庄的纯新同泰板块？国际住宅。

记者了解到，通泰？国际大厦预计最早于今年4月进入市场，但由于客户不足，开业时间被推迟；郭云村的报价从一期的32000元/平方米跃升至37000元/平方米。不过，该项目的相关销售人员告诉记者，目前还没有第二阶段的证据，价格还没有最终确定。此外，潘新金融街(000402，分享吧)开始储存顾客？天恒南苑位于大兴区槐坊西路与西红门路交叉口，预计于2015年9月底开盘，2016年12月入住。

据郭毅介绍，今年以来，大兴区商品房平均月成交量约为1000套，整体价格持续上涨。从6月底到7月初，大兴集中推出了8个地块。虽然地点相对分散，但像徐汇这样的高价拍卖显然会提振大兴楼市的整体成交量和价格，也将鼓励开发商积极入市。

该地区的前景普遍乐观

“大兴地产整体供应量小，今年销售形势稳定，拆房率好于整体市场，这也是房地产企业敢于拿地的原因。”雅豪机构营销总监郭毅表示，根据雅豪监测的数据，今年上半年大兴区售出6000多套商品房，约占北京的16%，居各区县之首。

徐汇集团相关负责人表示，公司收购大兴区土地的原因是大兴区市场相对理性，价值稳步上升，价格略有波动，没有大起大落。而且，整个地区的区域价值并没有透支，产品类型分布合理。

据记者了解，根据未来发展趋势，大兴区计划建设一座300平方公里的北京新航城，战略定位为“世界枢纽、中国门户、区域引擎、生态新城”，庞各庄定位为亲空产业配套服务区。去年底，首都第二机场筹建处和办公用房正式落户庞各庄，航空空、贸易、金融、客货、传媒、建设开发、房地产等七大支柱产业也将陆续入驻；未来，大兴线有望向南延伸，通过庞各庄连接固安，这意味着该地区的交通及其他配套资源将逐步改善，从长远来看，该地区具有一定的投资前景。

这一版是手写和拍摄的

《新京报》记者曾辉

大兴区部分待售商品清单

(来源:新京报记者根据公开信息整理，以开发商发布的信息为准。(

项目状态、位置、户型(平方米)、报价(元/平方米)

同泰？国际大厦于7月开业。经济技术开发区科创十三街88-90号第二至第三套住宅尚未确定

郭蕊？金。出售:亦庄荣华中路与景荣西街交叉口西南角64-142的第一至第三套住宅，30000-45000

变成什么？公园正在出售东五环大杨坊桥东南角140-200的三居室和四居室的精装修房，售价33000

鸳鸯天竺位于大兴开发区东区小羊坊南街，售价270-400元/套

亦庄？金茂月开业于7月初，位于亦庄南海子公园东南1000米处，74-128，第二至第三居所，35000。

北京城市建设？海子府经济开发区博兴西路与太和二街交叉口东南角94-154三居31000出售

中信售楼处经济技术开发区三海子东路140-2103-5号35000室

7月底，郭云村在大兴区东南部的柳巷桥南推出了一套1000米、86间卧室、108间卧室、138间卧室的精装书，售价3.7万英镑

打开保利？西岳城县在大兴区东南部柳巷桥以南800米处出售两到四居室的毛坯房，平均价格为4.1万英镑

监控中心？德贤大厦在大兴区东南柳巷桥以南136-178，800米处出售三至四居室精装书，售价43000-45000英镑。

热点

商业项目

开始一场“抢夺战”

据业内人士透露，由于大兴老城区的黄村、天宫苑等住宅用地被迅速拆迁，这两个地段的新建住宅几乎售罄，未来的竞争将主要是商业、住宅和写字楼项目。

记者了解到，2014年以来，黄村已出让7块商业和服务用地，总建筑面积近70万平方米，未来竞争将十分激烈。其中，最受关注的是首开万科中心和太和中心广场这两个大型综合项目。由于这两个项目彼此接近，他们都计划高标准的商业和办公大楼，形成直接对抗。

记者了解到，第一次开业的万科中心售楼处已经建成，预计2015年底前交付，但开业时间尚未确定。泰和中心广场是泰和在北京推出的第一个广场产品，项目样板间已于6月27日开放。

“预计8月份开业，不限于购买和精装修的阁楼产品将首先出售。现在这个数字最多可以减少4万元。”据项目销售人员介绍，该项目为50年产权，建筑面积40-160平方米，总价150-350万元。根据目前的报价，泰和产品的售价将超过35000元/平方米。业内人士指出，2014年4月，泰和以高价拍卖了上述土地，底价高达2万元/平方米。第一次推动精装阁楼也是为了快速付款。

业内人士指出，除了北京密码，亦庄板块还有大量在建的商住和写字楼项目，如经济开发？第一个中心？岳杜辉等。loft的报价约为20，000元/平方米，竞争非常激烈。