深圳拾里花都：和昌集团的力作，市场中的泡沫

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深圳是广东省副省级市，也是国家计划单列市，有着科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心等等辉煌头衔，这片土地称得上是寸土寸金。和昌集团深圳拾里花都项目便坐落在深圳这座城市，不仅占据着绝佳的地理位置，还享受着优渥的交通资源。按理说拥有如此得天独厚优势的深圳拾里花都项目应该呈现开盘即清盘的理想之态，但事实却差强人意。

初始——深圳拾里花都

深圳拾里花都项目的面世，还要从2019年9月讲起。彼时和昌集团总部举办了一场十分豪阔的发布会，宣布总部正式迁址深圳。

而深圳拾里花都便是和昌想要在深圳扎根走的第一步棋。

在当时的发布会上，时任和昌华南区域总裁的杜超，对深圳拾里花都做了十分详细的介绍，并称“深圳拾里花都项目将成为和昌与大湾区共成长的有力见证”。

此时，业界内外均对深圳拾里花都项目充满期待。

物是人非——深圳拾里花都

2019年发布会上的豪言壮志，终究变成了泡沫。2020年，除武磊、杜超等高管离职外，包括副总裁王新鹏、王进等至少20名中高层也相继离任。“动荡”成为了和昌集团2020年的关键词，根据克而瑞的统计数据显示，2019年销售额相比2018年均出现下滑。深圳拾里花都作为和昌立足深圳的资本，虽然在动荡不断的局面下磕磕绊绊开盘入市，但却开始备受质疑，甚至沦为特价房。

水分——深圳拾里花都

深圳寸土寸金的地界，知名房企大把，和昌集团在这座城市的名气谈不上知名，相当于透明存在。但深圳拾里花都不一样，项目位于深圳龙岗，是体量高达160万平的综合体旧改项目，是横跨龙岗两个地铁站点的超级大盘。共备案381套住宅产品，以及506套商务公寓。

在为期3天的住宅集中开盘时间内，深圳拾里花都累计成交243套，开盘去化率64%。但这个数据在深圳房产市场冷热分化的大背景下，难免不会让人产生质疑。深圳拾里花都户型偏大，对刚需并没有如此之大的吸引力，且龙岗区整体开盘一手新盘去化率普遍不高。再加之深圳市规土委官网信息显示：和昌拾里花都项目显示“已备案”或是“已签认购书”的住宅房源共有300套，而公寓则有210套，合计510套，整体去化率也才过半。所以此前为期三天开盘去化率64%的成绩，不得不让人怀疑水分的存在。

打肿脸充胖子，说的可能就是和昌集团，深圳拾里花都的未来发展如何，还需拭目以待。